萬科、21世紀(jì)不動產(chǎn)、旭輝三巨頭聚首，都在聊什么？

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2016-07-07 09:30:20　來源: 神州加盟網(wǎng)　有654人參與

21世紀(jì)不動產(chǎn)

經(jīng)營范圍：以特許經(jīng)營方式從事商業(yè)活動、從事房地
門店數(shù)量：6718家
單店投資額：50~100萬

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5月24日上午， 2016Morgan Stanley（摩根斯坦利）峰會在北京拉開了帷幕。萬科、21世紀(jì)不動產(chǎn)、旭輝的三位大佬受邀出席了此次峰會的“房地產(chǎn)論壇”，三巨頭聚首，他們都說了什么？

　　在峰會上，萬科的高等副總裁譚華杰分別從全球房價(jià)走勢、居民負(fù)債水平、行業(yè)經(jīng)營率等多方面進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，主要分享了兩個(gè)觀點(diǎn)，一是部分城市地價(jià)出現(xiàn)明顯泡沫化;二是開發(fā)商的毛收銀率將持續(xù)下降。

在旭輝董事長林中看來，“未來還有十多年城市化進(jìn)程，在未來的10-15年還是看好房地產(chǎn)。道路是曲折的，前途是光明的，上升是波浪的。”未來的5-8年房地產(chǎn)將會呈現(xiàn)周期的波動，政府干預(yù)手段多，每一輪波動都是新、新機(jī)會。林總認(rèn)為，“2016年將是賣房的大年。今年的交易量會超過2013年，創(chuàng)歷史新高?！?/span>

　　在峰會現(xiàn)場，21世紀(jì)不動產(chǎn)區(qū)總裁盧航說道，“2016年政府基于去庫存的基調(diào)，不斷釋放新政策，一二線城市交易量迅速上漲，上海月成交量飆升至5.7萬套，而在人口逐漸減少的三線城市，去庫存并未起到明顯成果，形成冰火兩重天的現(xiàn)象。后續(xù)調(diào)控新政一出，上海深圳的房價(jià)掉頭下降，北京雖未出調(diào)控政策，但交易量也隨之下滑，這說明市場受政策影響巨大，同時(shí)大眾對政府釋放的信號更加敏感。”

　　盧總表示，“站在社會角度，我們觀察到可能會引起社會矛盾的不是房價(jià)，而是租金。北京上海等一線城市的房租連續(xù)多年呈兩位數(shù)的增長，已達(dá)到普通白領(lǐng)能承受的極限。這對社會通勤、教育、就業(yè)招募各方面都產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。人們不得不用距離換生活成本，會不會進(jìn)而出現(xiàn)一線城市周邊的競爭性城市？這是不是二線城市的機(jī)會？我們也會持續(xù)關(guān)注?！?/span>

后，談到房價(jià)走勢對銀行系統(tǒng)的影響，盧總也提到了國內(nèi)外金融借錢的差異。以溫州為例，“21世紀(jì)不動產(chǎn)在溫州有140多家門店，我們也很關(guān)注這個(gè)城市，這個(gè)市場曾經(jīng)暴漲暴跌，又企穩(wěn)恢復(fù)，我們的觀察，它對銀行系統(tǒng)并未產(chǎn)生大的影響。”而在美國，市場房價(jià)下行會導(dǎo)致銀行出問題并引發(fā)系列連鎖反應(yīng)。