內(nèi)衣店選址址決定著生意成敗的關(guān)鍵

　　如今，想智慧之選開(kāi)女士內(nèi)衣店，當(dāng)小老板的人越來(lái)越多。但開(kāi)店并非像“春天播種，秋天結(jié)果”、“今天開(kāi)張，明天經(jīng)營(yíng)”那么簡(jiǎn)單，而要牽涉選址、進(jìn)貨、銷售等諸多環(huán)節(jié)，其中選址決定著生意成敗的關(guān)鍵。
　　
　　對(duì)此，許多經(jīng)營(yíng)女士內(nèi)衣品牌店的店主們都非常有經(jīng)驗(yàn)。，很多人認(rèn)為，在通常情況下，繁華商業(yè)區(qū)商圈范圍較廣人流量大，營(yíng)業(yè)額必然較高；人口密度高的大中型居住小區(qū)，需求旺盛，而且客源穩(wěn)固，可提高/增加內(nèi)衣店的穩(wěn)定性i具有交通要道地理優(yōu)勢(shì)的沿街店鋪客流量多，商鋪經(jīng)營(yíng)面較廣；郊區(qū)住宅社區(qū)配套商鋪則有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿Α?/span>
　　
　　在選擇店址之前，你應(yīng)該先了解該地區(qū)的城市規(guī)劃?，F(xiàn)在，各個(gè)城市都在進(jìn)行大規(guī)模的城市改造和建設(shè)。因此，有必要考慮如該地段是否會(huì)拆遷，近期路面是否會(huì)修整，道路是否會(huì)封閉改道，附近公交車是否會(huì)改站等問(wèn)題，有時(shí)候，你認(rèn)為是好位置的鋪面，說(shuō)不定明年就在你門(mén)前挖條大溝或者商鋪要被拆遷！這樣的話，一切心血都是白費(fèi)。
　　
　　所以，在店址的內(nèi)在條件上，也有必要作下列了解：
　　
　　1．建筑結(jié)構(gòu)
　　
　　建筑物本身的狀態(tài)往往會(huì)影響裝修成本，以及日后的維護(hù)修繕費(fèi)用。如果租用的建筑物屬于老建筑，首先要了解建筑物本身的功能性，裝修設(shè)計(jì)是否會(huì)讓建筑物不堪重負(fù)；另外還要深入了解它的配套設(shè)施有哪些，是否需要維修或更換，上下水、排污管線、電路管線及電容量能否滿足內(nèi)衣店的需要。
　　
　　2．所在樓層
　　
　　如果開(kāi)店人選擇的地點(diǎn)不是位于一層，要考慮樓層的高度是否會(huì)限制消費(fèi)者來(lái)店的意愿。另外，你還要考慮樓下店面的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)形態(tài)對(duì)你的內(nèi)衣加盟店帶來(lái)的影響，這對(duì)非底層內(nèi)衣店的日常營(yíng)業(yè)是非常關(guān)鍵的。
　　
　　3．面積大小
　　
　　建筑面積和使用面積之間有差距時(shí)，這種差距是否可以接受？建筑面積和使用面積的差距越小越好，許多高層建筑因公共空間占據(jù)太大比例．使得實(shí)際使用的空間租金上漲許多，很不合算。
　　
　　4．鄰居狀況
　　
　　如果鄰近的商業(yè)形態(tài)與女士?jī)?nèi)衣店格格不入，或多屬于夜間娛樂(lè)的商業(yè)，往往會(huì)給女士?jī)?nèi)衣店的經(jīng)營(yíng)造成許多困擾．，即便你投入許多宣傳費(fèi)用．結(jié)果也不會(huì)很樂(lè)觀。所以，在選擇營(yíng)業(yè)用房時(shí)，要盡可能地避免這種情況。
　　
　　但是要在短時(shí)間內(nèi)找到地段、租金等各方面都合適的內(nèi)衣店店鋪，的確不容易。那么，如何選擇開(kāi)設(shè)女士?jī)?nèi)衣店的”黃金”呢？以下5條是可供你參考的良策：
　　
　　1．選址要有前塘性
　　
　　這里要說(shuō)的是，并非所有的”黃金位置”都一定好，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)．熱鬧的t也|段也有可能變成冷僻之地。因此，你在選址時(shí)要將眼光放遠(yuǎn)些，多了解：廢地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。除了市政規(guī)劃外，還耍注意：該地區(qū)未來(lái)女士內(nèi)衣同行競(jìng)爭(zhēng)的情況。
　　
　　2．廣開(kāi)渠道尋找商鋪
　　
　　現(xiàn)在有許多創(chuàng)業(yè)者喜歡報(bào)紙廣’告、房屋中介、旁地產(chǎn)交易會(huì)、互聯(lián)網(wǎng)等了解商鋪信息。其實(shí)．選址時(shí)有個(gè)“二·八法則”，即公于二出租信息的店鋪只占總數(shù)的20%，而以私下轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行隱蔽交易的卻占80%。昕以，你～定要廣開(kāi)渠道，多管齊下，才能找到滿意的商鋪店址。
　　
　　3．“客流”就是“錢(qián)流”
　　
　　商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民：和單位的情況。對(duì)經(jīng)營(yíng)商鋪的創(chuàng)業(yè)寤來(lái)說(shuō)，”客流”就是“錢(qián)流”．千萬(wàn)不要因?yàn)榕赂?jìng)爭(zhēng)而將店址選在偏遠(yuǎn)：地區(qū)。其實(shí)，商業(yè)區(qū)品牌內(nèi)衣店比較集中，反而有助于積聚人氣，吸引更多女性消費(fèi)者的關(guān)注，但要注意經(jīng)營(yíng)中的錯(cuò)位問(wèn)題。
　　
　　4．注意租金的性價(jià)比
　　
　　不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結(jié)構(gòu)的店面，租金會(huì)有很大出入，有時(shí)甚至相差十。幾倍．，對(duì)創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，不能僅看表面的價(jià)格，還應(yīng)考慮租金的性價(jià)比問(wèn)題，舉例來(lái)說(shuō)．對(duì)于月實(shí)現(xiàn)目標(biāo)在2萬(wàn)元左右的女士?jī)?nèi)衣店，其月租金在300優(yōu)惠—500優(yōu)惠比較合適，能提高/增加一定的經(jīng)營(yíng)率。

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　　5．“團(tuán)租”方式經(jīng)濟(jì)實(shí)惠

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　　目前，十幾平方米的小商鋪很搶手，租金因此水漲船高，而—二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價(jià)下跌。在這種情況下，建議加盟創(chuàng)業(yè)者以團(tuán)體租賃的方式低價(jià)“吃—下大商鋪，然后再進(jìn)行分割，這樣細(xì)算下來(lái)能節(jié)省不少費(fèi)用。

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從以上的5項(xiàng)良策中可以總結(jié)出，女士?jī)?nèi)衣加盟連鎖店的商鋪智慧之選應(yīng)放眼于區(qū)域經(jīng)濟(jì)、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)水平、居住區(qū)規(guī)劃等方面，著眼于商鋪本身的品質(zhì)，以及擁有一定質(zhì)量和數(shù)量的購(gòu)買力的商圈，從中選出成本不高、增長(zhǎng)潛力較大的商鋪。