【高手的買房經(jīng)】買房有心機(jī)：注意!下述種情況可退房……

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2018-01-18 15:01:53　來(lái)源: 神州加盟網(wǎng)　有872人參與

惠買房

經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、市場(chǎng)信息咨詢
門店數(shù)量：20家
單店投資額：10~20萬(wàn)

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　　對(duì)于大部分的普通人來(lái)說(shuō)，買房不是一件簡(jiǎn)單的事情，尤其是在北、上、廣、深這樣的大城市里，一套房子都要好幾百萬(wàn)。若是買完房后，你才發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題，那豈不是辛苦攢了幾十年的首付就這樣一下子打了水漂。接下來(lái)，我們就來(lái)看一下高手的買房經(jīng)吧！

　　買房有心機(jī)：注意!下述種情況可退房

　　優(yōu)先種情況是開(kāi)發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》。根據(jù)《很高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，如果，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下，就與購(gòu)房者訂立預(yù)售合同，那么這個(gè)合同是無(wú)效的。在此之前，如果購(gòu)房者不想買這個(gè)房子了，是可以申請(qǐng)退房的。需要注意的是，如果購(gòu)房者在起訴之前，開(kāi)發(fā)商又取得了《商品房預(yù)售許可證》，那么，此時(shí)購(gòu)房者就不能申請(qǐng)退房了。

　　第二種情況是房子質(zhì)量有問(wèn)題。質(zhì)量有問(wèn)題大致可以分為以下這兩種情況，一是新房的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用。二是交付使用后，房子的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響到了人們的正常居住使用。

　　第三種情況是房子交付之前被毀損，比如遭遇火災(zāi)或者地震等等。根據(jù)規(guī)定在交付使用前如果房子被毀損，其損失應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

　　第四種情況是房屋面積誤差比一律值超出3%。

　　舉個(gè)例子，老王買了一套房子，開(kāi)發(fā)商說(shuō)這套房子面積有一百平方米，但房子交付后實(shí)際測(cè)量只有96平方米，面積誤差值為4%。這時(shí)，老王就有兩種選擇，一種是申請(qǐng)退房，第二種則是跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款及利息，由開(kāi)發(fā)商要返還給購(gòu)房者。至于超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該以雙倍返還給購(gòu)房者。

　　第五種情況是因開(kāi)發(fā)商資料不全，無(wú)法借錢。根據(jù)《很高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保借錢條件，購(gòu)房者因此而不能取得擔(dān)保借錢，可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

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