奶茶店租賃商鋪時哪些地方需要特別注意？

奶茶店租賃商鋪時哪些地方需要特別注意？奶茶店店鋪的位置對奶茶店整體生意本身就影響重大，而且奶茶店店鋪租金在奶茶開店成本總體上占據(jù)比較大的比例，所以奶茶店在選擇商鋪，進(jìn)行商鋪租賃合同簽約的時候一定要多多注意。那一般奶茶店在租賃商鋪的時候有哪些地方需要多注意呢？讓蜜逗奶茶的專業(yè)老師與您一起分享一下！

奶茶店租賃商鋪時哪些地方需要特別注意？奶茶店租賃商鋪需要怎么做？

首先，一定要確保這個商鋪是否可以承租！

因為是開奶茶店，所以你要租賃的鋪面類型一定要是商用房性質(zhì)的，土地用途也是非住宅性質(zhì)的，否則很有可能面臨無法辦營業(yè)執(zhí)照和非法使用房屋的，所以確定商鋪的性質(zhì)非常關(guān)鍵。同時在與出租人簽訂租賃合同的時候，一定要明確這個商鋪的權(quán)利人，核實房產(chǎn)信息原件，并且保留復(fù)印件。

其次，對于一些重要或難以查明的事要做出陳述和提高/增加！

在商鋪租賃合同中，一定要要求出租房：產(chǎn)權(quán)完整（不存在任何限制）、租期內(nèi)無拆遷、影響正常營業(yè)的重大裝修或市政改造、整體消防驗收合格，市政配套能滿足營業(yè)需要。承租方難以了解物業(yè)外在潛在，包括：抵押、司法限制（如查封）、市政建設(shè)（封路、改造、拆遷等）、消防檢驗、工商注冊是否受限等。

再次，要確定是否轉(zhuǎn)租以及轉(zhuǎn)讓費的問題！

因為好的鋪面是非常難得的，所以在奶茶店找商鋪的時候，其實很多店鋪本身就在經(jīng)營，而且是中途轉(zhuǎn)租的。如果你是準(zhǔn)備選擇一個轉(zhuǎn)租的鋪面，那一定要確保上家租賃合同中是否有不得轉(zhuǎn)租條款，有的話，那單方面轉(zhuǎn)租是無效的，房東是可以隨時收回商鋪的。所以如果店鋪是轉(zhuǎn)租的，那一定要與轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主，簽訂三方協(xié)議。如果在轉(zhuǎn)租商鋪的過程中需要轉(zhuǎn)讓費，那一定要和轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主，簽訂三方協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓費交給誰，盡可能簽長租期，千萬不能只簽訂一年，再約定到期優(yōu)先續(xù)租；合同中明確：非承租方原因?qū)е潞贤獬模D(zhuǎn)讓費退承租方，也可以考慮按比例退還轉(zhuǎn)讓費。

然后，關(guān)于裝修免租期和到底如何處理的問題！

其實在商鋪的租賃過程中，經(jīng)常會有免租期，這主要是承租人需要進(jìn)行裝修，實際不能辦公營業(yè)，此種情形，約定不受租金。但免租期不是法律明確規(guī)定的概念，因此要明確約定清楚。同時若需要裝修，合同到期時，承租方裝修是折價或拆走，或歸出租方？如果是折價，怎么折價？應(yīng)該有明確約定。在解除合同的違約責(zé)任中，違約金常常等同于押金或提高/增加金，數(shù)額不高，往往小于裝修損失，因此如果存在裝修，應(yīng)對裝修損失做出違約情形下的約定。

奶茶店租賃商鋪時哪些地方需要特別注意？因為開奶茶店的大部分投入都會花費在店鋪的租金和裝修上面，所以在店鋪的選擇，一些租賃條款的約定上，一定要非常細(xì)致，這樣才能更大限度的確保自身的權(quán)益，避免落入一些陷阱或者造成一些損失。