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經(jīng)驗之談：鞋店好店址選擇之三“字”經(jīng)

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2012-10-23 15:27:02　來源: 神州加盟網(wǎng)　有427人參與

鞋店

經(jīng)營范圍：鞋店
門店數(shù)量：220家
單店投資額：1~5萬

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企業(yè)已備案

企業(yè)已認(rèn)證

成交領(lǐng)紅包

　　觀察中我們發(fā)現(xiàn)，店面處的位置好的鞋店經(jīng)營狀況都很不錯，而店址選擇不好的鞋店經(jīng)營就不太理想了。好鞋店的評判不僅要看它的裝修，還得看它的地理位置是否選擇到位。所以，鞋店選址是開店的重要環(huán)節(jié)，也是營銷的優(yōu)先步，只有優(yōu)先步走好，營銷工作才能步步為營。那么，對于智慧之選開鞋店的新手來說如何才能選到好的店址呢？小編根據(jù)品牌鞋業(yè)的營銷經(jīng)驗，歸納、提煉了鞋店選址的“三字經(jīng)”――“看、算、比”。
　　
　　一看
　　
　　創(chuàng)業(yè)者在選擇店址的時候，多半是依靠外部有利資源來判斷，比如報紙廣告、房屋中介、房地產(chǎn)交易會、互聯(lián)網(wǎng)等了解商鋪信息，進(jìn)而選擇商鋪。據(jù)分析，在商鋪市場上存在“三七”法則，即公開出租信息的店鋪只占總數(shù)的30%，而以私下轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行隱蔽交易的卻占到了70%。所以，我們在開店之前，一定要多看多選，到現(xiàn)場實地考察，廣泛地多渠道地搜索店源。總之，我們要用前瞻性、辯證的目光來尋覓我們的鞋店。主要查看的地方：專業(yè)鞋類市場；大型社區(qū)沿街商鋪；商圈、商場超市集中的地方；汽車站、火車站、醫(yī)院、學(xué)校附近；公交車站、鬧市區(qū)等。
　　
　　二算
　　
　　在此，提醒大家的是，鞋店選址不能憑感覺，必須要用數(shù)字說話。選大店還是選小店，選旗艦店還是形象店，都要計算成本，做生意掙錢才是硬道理，當(dāng)然不能處理賺吆喝。的商鋪顯然會租金高，客流量少的地段商鋪租金自然會低，關(guān)鍵要看商鋪的“利租比”。選店不在于大小，而在于收銀。由于繁華鬧市一般來講小鋪面緊俏，租金也隨之水漲船高；相對而言，上百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌，在這種情況下，我們可以組團(tuán)出擊，以團(tuán)體租賃的方式租下大商鋪，然后再進(jìn)行分割，這樣攤下來的租金相對就會少些。
　　
　　三比
　　
　　大家都清楚，店內(nèi)的“客流”和經(jīng)營“財源”是相輔相成的。房租業(yè)有句名言，“優(yōu)先是地段，第二是地段，第三還是地段”。有人說地段決定了客源，川流不息的人流就是潛在的客源，因此在繁華地段開店，成功的概率往往比普通地段高。但是普遍性中也有特殊性，并不是所有的“黃金市口”都一定生意好。關(guān)鍵要比較“利租比”，要看得遠(yuǎn)一點，現(xiàn)在的城市日新月異，由于市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也可能變成冷僻之地。所以，我們選店必須多了解、多選擇、多比較。也就是說，必須要考慮“利租比”這個因素。
　　
　　同時，加盟者也要根據(jù)牌特質(zhì)去選店，確定鞋品牌的定位和消費人群，不能單看地段、門面大小和租金。對比篩選，具體問題具體分析，學(xué)好鞋店選址“三字經(jīng)”才能提高選中“好的鞋店”的命中率。